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什么是住宅使用说明书?

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。
购房人签订《商品房买卖..

商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据。合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。(一)购房人应要求房地产开发企业通过业务主管部门的商品房买卖合同网签系统签订合同(即网签合同,带有条形码及合同号等信息)。(二)购房人应认真阅读房地产开发企业提供的《商品房买卖合同》内容,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间等,双方协商并确认所有内容。(三)购房人认为房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,以及商品房买卖过程中卖方承诺的事项(包括销售人员承诺),对其购买行为有影响的,应当要求房地产开发企业在合同中明确约定。(四)购房人需申请商业贷款、公积金贷款的,请确认是否符合相关贷款条件;如不能自行确认的,请咨询银行或住房公积金中心。
未入住房子，要交物业费..

《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。物业公司应先督促欠费业主限期交纳物业费，对拒不交费的业主，物业公司有权依法追缴。
不宜出售的住房有哪些？

有下列情形之一的公有住房不宜出售：1.产权尚未确定或有纠纷的住房；2.已列入近期改造规划需要拆除的住房；3.代管住房；4.平房；5.设施不配套的住房；6.经鉴定的危险住房；7.具有历史文物保护价值或风景名胜区域内列为景点的住房；8.政府按政策确定为不宜出售的住房。
缴纳住房公积金是不是单..

您好！住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。它由职工个人缴存部分和职工所在单位为职工缴存部分共同构成，全部属于职工个人所有，任何单位和个人不得挪作他用。作为国家法律规定的一种重要的住房社会保障制度，住房公积金制度是住房分配货币化的一种形式，具有强制性、互助性、保障性等特点。它的强制性主要体现在法律法规的强制规定，如国务院《住房公积金管理条例》第20条和《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》第10条均规定“：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得少缴、多缴或者逾期缴存。”《住房公积金管理条例》第15条规定：“单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。”法律法规在强调单位义务时都冠以“应当”一词，即这些义务是单位的法定义务，不容商榷，必须依法履行完毕。因此，您在受聘于国家机关工作期间，单位应当依法承担并缴纳您的住房公积金。“国家机关”属于《住房公积金管理条例》第2条第2款确定的住房公积金缴纳义务主体之一，负有为职工缴纳住房公积金的法定义务。因单位原因没有依法缴纳住房公积金是对您个人财产权益的侵害，由此给您造成的损失，您有权向其主张赔偿。以上解读供您参考。
物业专项检查主要检查哪..

共用部位、共用设施设备运行维护保养情况；落实物业承接查验情况；业主投诉处理、日常管理情况等。

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